El mercado inmobiliario en el segundo semestre de 2024 se perfila como un período de ajustes y adaptaciones, marcado por la evolución de varios factores macroeconómicos, cambios en la demanda y políticas gubernamentales. A continuación, se presentan las principales previsiones para este período.
Las tasas de interés continuarán desempeñando un papel crucial en el mercado inmobiliario. Se espera que, tras un ciclo de aumentos en 2023 y principios de 2024, los bancos centrales comiencen a estabilizar las tasas, con posibles recortes moderados hacia finales de 2024 si la inflación se mantiene bajo control. Esto podría aliviar la presión sobre las hipotecas, haciendo que la financiación sea más accesible y estimulando una ligera recuperación en la demanda de propiedades residenciales y comerciales.
La demanda de vivienda se mantendrá sólida en áreas metropolitanas clave, impulsada por factores demográficos y la continua urbanización. Sin embargo, es probable que haya un cambio hacia propiedades más asequibles y sostenibles. Las preferencias de los compradores están evolucionando hacia viviendas con mejores características energéticas y tecnologías inteligentes, lo que obligará a los desarrolladores a adaptarse a estas tendencias.
El mercado de alquiler experimentará un crecimiento significativo. La creciente dificultad para acceder a la propiedad debido a los altos precios y las condiciones crediticias ajustadas impulsará la demanda de viviendas en alquiler. Este fenómeno será más pronunciado en las grandes ciudades, donde los precios de las viviendas seguirán siendo elevados. Además, se espera que los alquileres continúen aumentando, aunque a un ritmo más moderado en comparación con años anteriores.
La inversión en bienes raíces seguirá siendo atractiva, especialmente en sectores como la logística y los centros de datos, que han mostrado una fuerte resistencia y crecimiento durante y después de la pandemia. No obstante, los inversores serán más cautelosos, centrándose en proyectos con riesgos más controlados y rentabilidades estables. Las propiedades comerciales en ubicaciones privilegiadas también seguirán siendo un activo valioso, aunque el sector retail podría enfrentar desafíos continuos debido al auge del comercio electrónico.
Las políticas gubernamentales tendrán un impacto significativo en el mercado. En varios países, es probable que se implementen medidas para fomentar la accesibilidad a la vivienda, como subsidios o programas de construcción de viviendas asequibles. Además, las regulaciones en torno a la sostenibilidad y la eficiencia energética de los edificios serán más estrictas, impulsando a los desarrolladores a innovar y adaptar sus proyectos a estas nuevas normativas.
El desempeño del mercado inmobiliario variará considerablemente según la región. En América del Norte, la recuperación económica podría acelerar la actividad en el mercado inmobiliario, mientras que en Europa, la incertidumbre económica y las políticas fiscales estrictas podrían limitar el crecimiento. En Asia, la demanda seguirá siendo robusta, particularmente en China e India, donde las megaciudades continuarán expandiéndose.
En resumen, el segundo semestre de 2024 se caracterizará por un mercado inmobiliario en transición, con tendencias mixtas dependiendo de la región y el segmento del mercado. Los inversores y compradores deberán ser estratégicos, considerando no solo las condiciones económicas generales, sino también las tendencias a largo plazo y las políticas locales que podrían influir en el valor y la viabilidad de sus inversiones.
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