El principal temor de un Arrendador es que los inquilinos con los que contrate dejen de pagar la renta. Existen inquilinos profesionales “del timo” que se presentan como inquilinos modelo, que visitan el inmueble, no ponen ninguna pega, dicen que se lo quedan y que tienen mucha prisa por firmar el contrato para entrar “ya” en la vivienda. Se presentan como personas muy serias y cumplidoras, presentan nominas con un salario sobradamente solvente, últimos recibos de alquiler y contrato de trabajo.
Personas que paga religiosamente la primera renta, la fianza y los honorarios de agencia si los hubiere, que presentan garantías aparentemente correctas etc… y que al segundo mes de renta no vuelven a pagar más.
En el caso de tener “la mala suerte” de dar con este tipo de personaje, además de tomar precauciones antes de firmar pidiendo informes y haciendo comprobaciones, también existen los ficheros de morosos.
De hecho nosotros en los contratos de alquiler que redactamos para nuestros clientes, añadimos una claúsula al respecto, que reza como sigue:
“…2) El Propietario informa al Inquilino que en caso de impago de las cantidades de la renta, sus datos personales podrán ser cedidos a un fichero de solvencia patrimonial negativo en base al interés legítimo de prevención del fraude. En caso de incorporación de los datos de impagos del Inquilino en un fichero de solvencia patrimonial negativo, el Inquilino recibirá, en el plazo máximo de un mes desde la inscripción de la deuda en el fichero, una comunicación del titular de dicho fichero informándole de la incorporación de sus datos personales en el mismo.”
Esta advertencia es absolutamente legal a tenor de La Ley de Protección de Datos, que en su artículo 20, regula y ampara la existencia de “ficheros de solvencia patrimonial”, así como la inclusión en sus bases de datos de impagos vencidos, acreditables y exigibles.
En todo caso y como siempre recomendamos: lo mejor es ponerse en manos de profesionales que aunque no son inmunes a los desaprensivos, harán comprobaciones, pedirá informes, compararán con compañeros de profesión información y le ofrecerán garantías para el caso de impago de rentas, para que no tenga que sufragar los gastos de abogado y procurador y siga cobrando las rentas.
Cuando estés planteándote vender o alquilar tu propiedad, piensa en Apimonteleon Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Somos profesionales con más de 25 años de experiencia. www.apimonteleon.com, 91 445 02 79.