Documentos válidos para cerrar una compraventa

Si queremos ejecutar la venta de un inmueble, deberos acreditar la propiedad del mismo mediante un título válido, que se suele generalizar como “escrituras”, pero existen otros títulos igual de válidos:

.- Escritura pública: puede ser de compraventa, de herencia, donación, adjudicación, etc.

Se firma en un Notario (fedatario público), y tras la oportuna liquidación de impuestos, tiene acceso directo al registro de la propiedad.

.- Sentencia judicial firme: es otro título de propiedad válido, ya sea por disolución de condominio, por divorcio, disolución de sociedad, etc.

La dicta un juez, y también tiene acceso directo al Registro de la propiedad.

.- Certificado de Dominio y cargas del Registro de la Propiedad: podremos pedirlo si hemos perdido nuestro título de propiedad, pero está inscrito en el Registro.

.- Certificado de la sociedad, cargos y vigencia de los mismos del registro Mercantil: si la vendedora en una sociedad, y no encontramos la escritura de constitución ó poderes, podremos igualmente solicitarlo.

En todo caso prevalece siempre la información registral, y por lo tanto debemos de inscribir siempre los títulos en él.

Igualmente, si queremos hipotecar un inmueble, será necesario que tengamos un título válido y su inscripción en el registro.

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