Las novedades fiscales del 2015, suponen modificaciones en lo que se refiere a los beneficios fiscales del alquiler.

PROPIETARIOS

La Ley 26/2014, de 27 de noviembre, por la que se modifican la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes, aprobado por el Real Decreto Legislativo 5/2004, de 5 de marzo, y otras normas tributarias establece que a partir del 1 de Enero de 2015, la reducción por alquiler para los propietarios será igual en todos los casos, es decir solo se podrá deducir el 60% del rendimiento neto del alquiler independientemente de la edad del arrendatario, eliminando así la reducción del 100% para jóvenes con edad entre 18 y 30 años.

Hay que tener en cuenta:

  • Las reducciones solo se aplicaran a los arrendamientos de vivienda siempre que sea vivienda permanente del arrendatario, así como a los trasteros o plazas de garaje que se incluyan en dicho alquiler.
  • La reducción se aplicara sobre la totalidad del rendimiento neto.
  • No tienen consideración de arrendamiento de vivienda los alquileres de temporada, de casa rural ni a persona jurídica.

Sin embargo, se mantendrán las deducciones para el propietario por los gastos generados por el alquiler de la vivienda, como el seguro del hogar, la tasa de basuras y el IBI, los gastos de reparaciones, intereses o gastos de financiación generados para la adquisición o mejora de la vivienda y gastos de comunidad.

INQUILINOS

A partir del 1 de Enero de 2015, se suprime la deducción por alquiler de vivienda. Antes de esta fecha los inquilinos se podían deducir el 10,05% de las cantidades abonadas dentro del ejercicio siempre que la base imponible fuera inferior a 24.107,20 € anuales y con un máximo de 9.040 € anuales.

Las nuevas ayudas toman como base el IPREM, que no podrá superar las tres veces (22.365,42 €) y limitan el alquiler mensual a 600 €. La ayuda supone un 40% de la renta anual con un máximo de 2.400 € anuales.

Eso sí, se mantiene para los inquilinos que hayan firmado el contrato antes del 31 de Diciembre de 2014.

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