La compra de una vivienda es lo suficientemente importante como para asegurarse de que se siguen todos los pasos legales necesarios para realizarla correctamente y sin ningún tipo de contratiempo ni antes ni durante ni después de la compra.

Vamos a detallar los mas importantes:

1º.- Solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad, para:

  • Saber que está inscrita y conocer la titularidad real, o lo que es lo mismo, quienes son los propietarios de la misma.
  • Comprobar si el inmueble tiene hipoteca, ó algún tipo de carga.

2º.- Si vamos a firmar un contrato privado de compraventa con arras, es conveniente identificar a todos los intervinientes por su DNI, tanto a los compradores como a los vendedores: en este documento se compromete la compraventa del inmueble, y se suele entregar una paga y señal del 10% del importe del precio. Si el comprador se echa atrás perdería la cantidad entregada, y si lo hace el vendedor deberá devolver el doble de la señal.

3º.- Antes de la firma de la escritura pública de compraventa en la Notaría debemos solicitar al vendedor los siguientes documentos:

  • Certificado de estar al corriente en los gastos de Comunidad.
  • Último IBI pagado
  • Certificado de Eficiencia Energética
  • Título de Propiedad

4º.- Tras la firma debemos liquidar los gastos e impuestos debidos:

  • Hacienda de la Comunidad: ITP (Impuesto de transmisiones Patrimoniales), actualmente en Madrid el 6% del precio.
  • Notario y Registro

Te recomendamos que para seguir estos pasos y otros que pudieran surgir a lo largo del proceso de compra, como cancelación de cargas, etc, consultes con un profesional y estés bien asesorado.

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