1. Titular Registral: es importante comprobar mediante una Nota simple que quien nos está vendiendo la casa es el propietario real y legal de la vivienda.
  2. Estado de cargas: si tiene alguna hipoteca, embargo, ó carga de cualquier otro tipo.
  3. Estado de la ITE: La inspección técnica de edificios es obligatoria para los edificios de mas de 20 años, y se debe de realizar cada 10 años, en la web del ayuntamiento podemos comprobar si está pasada o existen deficiencias pendientes de subsanar.
  4. Cuota de la Comunidad de propietarios: se paga en función del porcentaje de cuota de participación que nos corresponda del total del edificio. Saber los gastos de la comunidad de propietarios que vamos a tener que soportar, qué incluyen y si el propietario anterior está al día.
  5. Obras previstas: Ya aprobadas ó pendientes, pues de ellas dependerá las derramas que tengamos que afrontar en el futuro.
  6. Denuncias en el Ayuntamiento: no es muy habitual, pero convendría saber si existe alguna denuncia de algún vecino ó externa.
  7. Vecindario y estatutos: es importante saber si los vecinos están al corriente de los gasto de comunidad y/o derramas, y no encontrarnos con una comunidad en bancarrota , además de conocer los estatutos de la comunidad por si prohíben ó admiten alguna cosa excepcional, por ejemplo la tenencia de animales, etc.
  8. Estado general y particular de la fontanería , electricidad y bajantes: recomendamos probar la presión de los grifos, ver si el cuadro de la luz es ya moderno, si existen contadores individualizados, y el estado de las bajantes.
  9. Valor mínimo de venta que marca la comunidad en la que se encuentra el inmueble: es importante conocerlo, dado que de ello se deriva el Impuesto que se genera ITP (Impuesto de Transmisiones patrimoniales), sobre todo si el precio de la compra fuera inferior a éste.
  10. Capacidad de pago y gastos que se generan con la compraventa: Tanto si compramos de contado como con préstamo tendremos que añadir los gastos de Notario y Registro, y en el caso de préstamo hipotecario además la cuota mensual que tendremos que afrontar más los gastos de la constitución de la hipoteca.

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