¿Sigue siendo una inversión comprar una propiedad?

Es una pregunta que nos hacéis a menudo, y que vamos a intentar analizar de una manera clara y sencilla:

La definición de inversión es la colocación de capital, para obtener una ganancia futura, y contempla tres variables:

1. Rendimiento esperado: lo que se espera ganar

2. Riesgo aceptado: la probabilidad de obtener la ganancia esperada

3. Horizonte temporal: cuando se obtendrá la ganancia

Por lo tanto vamos ahora a analizar porque ES, HA SIDO y SEGUIRA SIENDO una inversión la compra de una vivienda.

Cuando la vivienda es para uso propio, es una inversión a muy largo plazo, casi un plan de ahorro, dado que los pagos que se van haciendo, normalmente por el pago de la financiación obtenida, o sea amortización de la hipoteca, equivalen a los mismos importes que pagaríamos por el arrendamiento de una vivienda similar, pero con la diferencia de que al final, una vez pagado, dispondremos de un inmueble donde vivir y no tener que pagar por su uso. Esto a la larga supone una tranquilidad para nuestro futuro.

Cuando se compra un inmueble para obtener una rentabilidad, por medio del arrendamiento de la misma, hay que analizar que los rendimientos obtenidos son, al menos, como la media que daría un depósito bancario al 3% ó 3,5%, lo cual es fácilmente superable, ya que existen numerosos productos inmobiliarios en el mercado de los que podemos obtener al menos una rentabilidad del 4%.

Aunque la crisis ha hecho caer los precios de las viviendas en picado, la realidad es que el que obtenía una renta la sigue teniendo, y que lo que no puede, ahora mismo, si es que compró en plena burbuja inmobiliaria, es recuperar el capital invertido.

Pero eso no quiere decir que sea una mala inversión, excluyendo los casos extremos en los cuales la persona o familia que compró, se ha quedado sin ingresos y no puede hacer frente a los pagos de la hipoteca, la historia nos enseña que a lo largo del tiempo siempre ha habido altibajos, pero que la vivienda es un bien tangible (no desaparece por que los mercados quiebren), que siempre se puede usar u obtener una renta de ella, como bien de primera necesidad que es, y que a lo largo del tiempo volverá a subir, al menos lo mismo que el IPC, o lo que sube la vida, pero que mientras tanto no ha dejado de dar sus frutos o de servir para el uso que le es inherente.

Este no es un buen momento para recuperar el capital invertido en un inmueble en los últimos 10 años, pero si para obtener rentas del mismo.

En Apimonteleon disponemos de varios productos inmobiliarios, con rentabilidades demostrables, que son un valor seguro, de bajo riesgo, tanto actualmente como con perspectivas de futuro.

Nos guste o no, el mercado es de los compradores, y a esa situación no tenemos mas remedio que adaptarnos todos.

Además habría que añadir, para todos aquellos ahorradores o inversores que quieren rentabilizar al máximo su dinero, que es un momento único para la compra, debido a los bajos precios que se ofertan en el mercado.

Así que si quieres conseguir una buena rentabilidad en una inversión segura y rentable, visita nuestro especial de Inmuebles en rentabilidad.

PROPIEDADES INMOBILIARIAS EN RENTABILIDAD

 

Dirección

Mts. 2

Precio Venta

Renta

Rentabilidad

C/Albino Hernández Lázaro

38

60.000

400

8%

C/Duque de Rivas

20

89.000

470

6.33%

C/San Isidro Labrador

41

107.000

520

5.83%

C/Aguas

40

135.000

650

5.77%

C/Doctor Fourquet, 14 3º

50

159.000

700

5.20%

C/Grafito 31, Bajo

50

100.000

450

5%

C/Ponziano, 7

48

170.000

650

4,5%

C/Sierra de Meira 35. Bajo

40

120.000

410

4%

C/Mejorana 32, Estudio

35

120.000

400

4%

C/Monteleon 9, Bajo

45

NO

650

4%

C/Mejorana 32, Apartamento

55

120.000

400

4%

 

Fdo.: María Itxaso Matas Mínguez

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