Está en la condición humana el querer saber de los demás, y más cuando se trata de comparar lo nuestro con lo de otros.

Pero además de cotillear nos sirve también como muestra de los precios que admite el mercado, para poder saber lo que un comprador está dispuesto a pagar por un inmueble.

Si comparamos varias ventas homogéneas, y sacamos la media, tendremos muy claro el valor de lo que se puede pedir por un inmueble de características similares.

Pero, ¿Cómo saber realmente el precio en el que se ha vendido?

El Registro de la Propiedad Inmobiliaria es el organismo en el que se inscriben todas las compraventas así como los precios de las mismas, pero obviamente es muy difícil y costoso para un particular el poder acceder a esta información.

Afortunadamente ahora el Colegio Profesional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) ha llegado a un acuerdo con el Colegio de Registradores para poder tener acceso a esta información y por lo tanto poder obtener una valoración de un inmueble con las muestras de lo vendido (testigos en el argot inmobiliario).

Esto permite al Agente de la Propiedad Inmobiliaria conocer de primera mano cómo está el mercado, en qué línea se mueve, es decir si los precios realmente están subiendo o bajando, y cuál es la media de venta de una zona en concreto, por lo tanto tiene una herramienta capaz de saber con mucha precisión el valor de mercado de un inmueble en un momento determinado y en una zona en concreto.

A la media de los inmuebles vendidos en una zona y de los precios en oferta, se le llama ACM, Análisis Comparativo de Mercado, y es lo que te permite, junto con otros parámetros y coeficientes de corrección obtener una valoración correcta.

Si quieres saber el valor real de tu casa, acude un API y pídele una valoración que incluya un Análisis Comparativo de Mercado, así sabrás realmente el precio que puedes pedir y en el que se puede vender.

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