Ésta es una pregunta que nos hacéis muy a menudo, y que vamos a intentar resolver de una manera sencilla.
Gastos de la parte compradora en una compraventa con fondos propios:
Aproximadamente un 7% del precio, incluyendo los siguientes conceptos:
– ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), es el más gravoso, y en la Comunidad de Madrid acaba de reducirse del 7% al 6%, del importe de la compraventa. Se paga en el plazo de 30 días máximo desde la fecha de compra.
– Notario y Registro: existen unos aranceles, pero a modo orientativo os exponemos el siguiente cuadro, a groso modo podríamos decir que no llega al 1%.
– Gastos de gestión: esto dependerá de si queremos que un gestor nos lo lleve, o podremos ahorrárnoslo si lo hacemos nosotros directamente; suele variar entre 250 y 500 €.
Tabla de coste del notario de la escritura pública y del Registro para inscribir la compraventa:
Precio Notario Registro
| 25.000€ | 600€ | 295€ |
| 50.000€ | 625€ | 330€ |
| 100.000€ | 675€ | 345€ |
| 150.000€ | 710€ | 370€ |
| 200.000€ | 750€ | 410€ |
| 250.000€ | 790€ | 450€ |
| 300.000€ | 830€ | 550€ |
| 400.000€ | 1.050€ | 680€ |
| 500.000€ | 1.500€ | 900€ |
*Cantidades orientativas.
*Apimonteleon no se responsabiliza de los cambios que se puedan dar en las tarifas.
Gastos extras en el caso de efectuarse la compraventa con préstamo hipotecario: aproximadamente entre un 2% y un 3%.
– Tasación: Que debe de ser de una sociedad de tasación independiente.
Coste: dependiendo del valor del inmueble, suele tener un coste medio de 300 €.
– Gastos de formalización de la hipoteca: los pactados con la entidad bancaria, incluidos comisiones de apertura, seguros, etc.
– I.A.J.D. (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): que en la comunidad de Madrid pasa del 1% al 0,75%.
– Notario y Registro de la Propiedad: A modo orientativo mostramos el siguiente cuadro:
Tabla de coste del notario de la escritura pública y del registro de la propiedad del préstamo hipotecario:
Precio Notario Registro
| 25.000€ | 700€ | 250€ |
| 50.000€ | 725€ | 315€ |
| 100.000€ | 775€ | 427€ |
| 150.000€ | 810€ | 475€ |
| 200.000€ | 850€ | 499€ |
| 250.000€ | 890€ | 523€ |
| 300.000€ | 930€ | 601€ |
| 400.000€ | 1.200€ | 766€ |
| 500.000€ | 1.450€ | 886€ |
*Cantidades orientativas.
*Apimonteleon no se responsabiliza de los cambios que se puedan dar en las tarifas.
Gastos de la parte vendedora:
– Plusvalía municipal: es el incremento sobre el valor de los terrenos de naturaleza urbana, el cual dependerá de los años de tenencia del inmueble y del valor del suelo que marque el IBI.
Esperamos haberos ayudado de una manera clara y sencilla, si tenéis alguna otra duda podéis consultarnos ¡ sin ningún compromiso ¡
Cuando estés planteándote vender o alquilar tu propiedad, piensa en Apimonteleon Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Somos profesionales con más de 25 años de experiencia. www.apimonteleon.com, 91 445 02 79.